I DIRITTI REALI
Diritti su cosa materiale. Caratteri:
immediatezza (possibilità del titolare di esercitare direttamente il potere sulla cosa, senza necessità di cooperazione di terzi)
assolutezza (dovere di tutti i consociati di astenersi dall'interferire)
inerenza (opponibilità del diritto nei confronti di chiunque possieda o vanti diritti sulla cosa)
sono un numerus clausus
Diritti reali: ius in re propria (proprietà)
iura in re aliena (diritti reali su cosa altrui)
diritti reali di godimento superficie
enfiteusi
usufrutto
uso
abitazione
servitù prediali
diritte reali di garanzia pegno
ipoteca
LA PROPRIETÀ (riconosciuta e garantita dalla legge)
Proprietà attribuisce al titolare:
potere di godimento del bene (potere di trarne utilità, decidendo se, come e quando utilizzarla, direttamente o indirettamente)
potere di disposizione del bene (potere di cedere ad altri, in tutto o in parte, diritti sulla cosa)
solo entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento
Proprietà caratterizzata da:
assolutezza (diritto di fare sulla cosa tutto ciò che si vuole)
esclusività (diritto di vietare ogni ingerenza di terzi)
(solo per beni di uso personale, per altri beni: limitazioni)
imprescrittibilità
perpetuità
elasticità
Proprietà espropriabile per
interesse generale
riserva di legge (presenza di una legge che lo consenta)
indennizzo (integrale risarcimento del danno subito)
Proprietà di beni culturali limiti a potere di godimento (non distruzione o danneggiamento)
limiti a potere di disposizione (obbligo di denuncia a Ministero)
Proprietà fondiaria in verticale usque at sideros usque at inferos
in orizzonale confini (facoltà di cintare, impedire accesso)
Rapporti di vicinato atti emulativi
atti con nessun altro scopo se non nuocere
requisito oggettivo: assenza di utilità per il proprietario
requisito soggettivo: intenzione di nuocere
NON rientra in atto emulativo il comportamento omissivo
immissioni
diritto di opporsi a attività di terzi che abbia a svolgersi sul proprio fondo
immissioni materiali
immissioni immateriali
se sotto soglia di normale tollerabilità
allora chi le subisce DEVE sopportarle
se sopra soglia di normale tollerabilità
ma giustificate da esigenze della produzione
allora diritto a indennizzo
se sopra soglia di normale tollerabilità
NON giustificate da esigenze della produzione
allora diritto a risarcimento del danno
inibizione prosecuzione
distanze
le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri tra loro (distanza talora maggiore)
diritto a comproprietà di muri contigui
luci e vedute
vedute consentono di
guardare sul fondo del vicino senza ausili meccanici
sporgere il capo su di esso
rispetto di distanze minime
proprietario fondo contiguo NON può chiuderle
luci sono aperture che
consentono passaggio di aria e luce
NON consentono vista o affaccio
necessitano inferiate, altezze e distanze minime
Modi di acquisto della proprietà
a titolo derivativo successione (eventuali vizi riverberati su successore)
contratto
successione per causa di morte
espropriazione per pubblica utilità
vendita forzata
confisca
a titolo originario (nascita di diritto nuovo)
occupazione
presa di possesso con intenzione di acquisizione in via permanente e definitiva di cose mobili non in proprietà di alcuno o abbandonate (es: pesci o immondizia)
immobili se vacanti sono di proprietà dello stato
invenzione
cose mobili smarrite restituite a sindaco, dopo un anno si acquisisce proprietà se legittimo proprietario rileva la cosa è tenuto a ricompensare il trovatore con premio proporzionale
tesoro
accessione
stabile incorporazione di beni di proprietari diversi
proprietario di cosa principale acquista proprietà di cose incorporate
di mobile a immobile
di immobile a immobile
alluvione
avulsione
di mobile a mobile
unione (unione di mobili di altri in tutto inseparabile ma NON cosa nuova – proprietà congiunta)
specificazione (cosa nuova con mobili di altri, proprietà – se superiore valore manodopera: dello specificatore)
usucapione
possesso in buona fede di beni mobili
Azioni a difesa della proprietà
rivendicazione
tutela di titolare diritto ma privo di possesso
implica azione di accertamento e eventuale condanna a restituzione
onere probatorio è dell'attore
azione imprescrittibile
mero accertamento
interesse a pronunzia giudiziale su diritto di proprietà di un certo bene
azione negatoria
concessa a proprietario di un bene al fine di ottenere accertamento di inesistenza di diritti reali vantati da altri su bene stesso
imprescrittibile
regolamento di confini
accertamento giudiziale dei confini tra due fondi contigui
apposizione di termini
certezza di confine: apposizione di segni lapidei
